Sie möchten ein Schloss kaufen?

Den Traum leben: Das Schloss als Familiensitz

Der Besitz eines eigenen Schlosses oder einer Burg ist nicht nur für Liebhaber von historischen Gebäuden das Nonplusultra. Wer herrschaftlich, prachtvoll und zugleich in einer schönen, ruhigen landschaftlichen Umgebung wohnen möchte, der sollte sich im entsprechenden Immobiliensegment umsehen. Wenn Sie ein Schloss kaufen, bietet Ihnen dies nicht nur viel Platz für Familie, Gäste und großartige Feste. Auch für eine geschäftliche und repräsentative Nutzung sind historische und gut erhaltene Schlösser und Herrenhäuser sehr begehrt.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten liegen in den oftmals in der Liegenschaft enthaltenen Ländereien. Diese umfassen beispielsweise Jagdreviere oder auch mal Weinberge. Aber auch Fischweiher oder eine Nutztierhaltung und die Gestaltung weitläufiger Sportanlagen sind denkbar.

Das große Raumangebot ist bei historischen Immobilien ein großes Verkaufsargument. Weitläufige Parkanlagen, Blick auf den See aus dem Rosengarten; dem Trubel der Stadt entfliehen Sie am besten auf Ihrem Landsitz.

Wenn Sie als UHNWI oder Immobilienentwickler über einen „Schlosskauf“ nachdenken, gibt es viel zu beachten. Wir stellen Ihnen die Besonderheiten beim Erwerb eines Schlosses oder einer Burg vor.  Gerne beraten wir Interessent*innen auch und legen dar, worauf Sie unbedingt achten sollten.

Schloss, Burg, Herrenhaus, Chateau – das sind die Unterschiede

Wer nach Schloss kaufen sucht, trifft auch auf Begriffe wie Burg, Landhaus, Palais oder Château. Die Unterschiede liegen in der Bauweise, dem ursprünglichen Zweck des Gebäudes oder auch der Lage.

So wurde ein Schloss als repräsentativer Wohn- oder Regierungssitz des Adels gebaut, zumeist prunkvoll ausgestattet und mit parkähnlichen Gärten groß angelegt. Als Palais bezeichnet wird ein städtischer Wohnsitz der Adelsfamilie.

Schlösser, die nach französischer Architektur gebaut wurden, werden als Châteaus bezeichnet. Burgen dienten der Verteidigung gegen feindliche Angriffe im Mittelalter und waren ein beschützter Wohnsitz des Adels, wie die hohen Verteidigungsmauern und Schießtürme bis heute bezeugen.

Der kleinere Landadel besaß dagegen Herrenhäuser oder Gutshäuser mit landwirtschaftlichen Betrieben, die aber auch in einigen Regionen und je nach Größe und Funktionalität als Schloss bezeichnet wurden.1

Kurz zusammengefasst lässt sich sagen, dass die Bandbreite der historischen Wohnsitze ausgesprochen vielfältig ist: Schloss ist ganz sicher nicht gleich Schloss. Auch die jeweilige Epoche, in der Schloss oder Palais erbaut wurden, prägt den Stil sowie Größe und Ausstattung der gesamten Anlage.  So sollten Sie wissen, ob ein luxuriös ausgestattetes Barockschloss oder eher eine mittelalterliche Burg Ihren Vorstellungen entsprechen.
 

Das müssen Sie beachten, wenn Sie ein Schloss oder eine Burg kaufen

Das Interesse am Kauf von Schlössern und Burgen ist durchaus groß. Sie dienen bis heute repräsentativen Zwecken und werden inzwischen nicht nur privat genutzt, sondern auch gewerblich als Hotel, Schulungsort, Seniorenresidenz oder Internat. Schlösser und Burgen bieten einzigartige Möglichkeiten, historische Architektur mit höchstem Komfort zu verbinden. Die oftmals malerische landschaftliche Kulisse, wie zum Beispiel ein Schloss am See, bezaubern Besucher und Bewohner.

Verkauft werden Schlösser zumeist von Nachfahren der verstorbenen Besitzer, die die Immobilie aufgrund der hohen Unterhaltskosten nicht mehr instand halten können.[1] Preislich gibt es dabei sehr große Unterschiede, je nach Zustand, Lage und Sanierungsbedarf des Gebäudes. So werden einige Schlösser für einen Spottpreis oder gar einen eher symbolischen Obolus verkauft. Diese Anlagen müssen in der Regel rundum saniert werden.

Sanierte oder bereits schlüsselfertige Schlösser und Herrenhäuser sind dementsprechend hochpreisig. In der Gesamtkalkulation sollte folglich das günstige Kaufangebot keine allzu großen Stellenwert haben. Gebäudezustand und alle Modernisierungs- und Instandhaltungskosten sowie laufende Betriebskosten müssen gut kalkuliert werden.  

Klären Sie schon vorab folgende Fragen und prüfen Sie vertragliche Unterlagen:

• • Optische Besichtigung: Wie ist der Zustand des Schlosses / der Burg / des Herrenhauses? Wie sieht das Gebäude von innen aus und wie von außen?
  • Substantielle Besichtigung: Welchen Erhaltungszustand haben Gebäude und insbesondere das tragende Mauerwerk? Gibt es Probleme mit Feuchtigkeit oder gar Schimmel?
  • Nutzung: Entsprechen Gebäude, Ländereien und Lage den eigenen Nutzungsvorstellungen?
  • Leerstand: Wurde es bis zum Verkauf noch genutzt oder stand das Gebäude jahrelang, wenn nicht sogar jahrzehntelang leer?
  • Technische Ausstattung: Verfügt das Gebäude über Gas-, Strom– und Wasserleitungen? Gibt es Telefon und Internet? Entspricht die Ausstattung dem neuesten Stand?
  • Energetische Situation: Wie wird das Gebäude beheizt? Wie hoch sind die Heizungskosten für das gesamte Gebäude? Wie viele Räume und Gänge gibt es, die beheizt werden müssen?
  • Denkmalschutz: Steht das Schloss oder die Burg unter Denkmalschutz? Was gibt es dabei zu beachten? (s.u.)
  • Rechtliches: Welche Regelungen und Gesetze gilt es zu beachten, wenn sich die Immobilie im Ausland befindet?
  • Unterlagen: Gibt es Unterlagen wie Gutachten, offene, bewilligte oder abgelehnte Anträge z.B. im Bezug auf Umnutzung, Ausbau oder Sanierung …?

Zusammenfassend ist es selbstverständlich unerlässlich, kompetente Experten in den Erwerb und die Gestaltung Ihres Schlosses einzubeziehen. Kalkulieren Sie daher auch die Ausgaben für Baugutachter, Architekten, Innenausstatter und andere Dienstleister eher großzügig.

Nach dem Kauf des Schlosses: Bei der Modernisierung den Denkmalschutz nicht vergessen

Das historische Alter von Schlössern und Burgen ist natürlich das besondere Etwas, das bei deren Erwerb eine erhebliche Rolle spielt. In der Regel stehen die Gebäude unter Denkmalschutz und bedürfen aufgrund ihres Zustandes einer erheblichen Sanierung.  Aber auch die Außenanlagen können beim Thema Denkmalschutz eine erhebliche Rolle spielen. Diese dürfen im Sinne der historischen Anmutung oftmals ebenfalls optisch nicht verändert werden.

Gerade beim Denkmalschutz sind alle Klauseln im Kaufvertrag zu beachten, da der Besitzer bei einer Sanierung sehr eingeschränkt sein kann. Jede bauliche Veränderung muss genehmigt werden – was bei alten und zugigen Gemäuern zum Problem werden kann.

Viele Baumaßnahmen, die heute einen hohen Stellenwert haben, sind baurechtlich nicht zulässig. Dies kann beispielsweise eine Fassadendämmung, eine moderne Heizanlagen oder andere energetische Maßnahmen betreffen. Beim Schlosskauf also aufgepasst:  Hat der Vorbesitzer möglicherweise nicht genehmigte Modernisierungen durchgeführt, kann der neue Besitzer unten Umständen sogar zum Rückbau gezwungen werden.

Haben Sie alles bedacht und steht dem Kauf Ihres Schlosses nichts mehr im Wege, können Sie sogar von finanziellen und steuerlichen Vorteilen profitieren. Denn Bauherren von denkmalgeschützten Gebäuden werden von den Staats- und Landeskassen bei einer Sanierung unterstützt.  Die meisten Sanierungsaufwendungen lassen sich außerdem gemäß Altbau AfA steuerlich absetzen.[3] 

Auch beim Thema Pflichten und Rechte beim Denkmalschutz empfehlen wir, einen Gutachter heranzuziehen und alle Punkte vorab zu klären. Idealerweise holen Sie die Denkmalschutzbehörde schon vorab „in Ihr Boot“ und stimmen Ihre Pläne proaktiv ab.

Finden Sie Ihr Traumschloss im Skyland Wealth Immobilienportfolio

Wenn auch Sie Interesse am Kauf oder Verkauf von Schlössern, Burgen oder Herrenhäusern haben, helfen wir Ihnen gerne dabei, passende Objekte zu finden. Skyland Wealth hat exklusive Angebote im Portfolio und kennt die Eigner und deren Familiengeschichte. 

Wir stellen Informationen über das Umfeld, die Nachbarschaft oder auch die Infrastruktur sowie den Zustand der Immobilie bereit. Eine umfassende Beratung zum Kaufprozess unter Einhaltung des Datenschutzes ist bei uns selbstverständlich. Wir stellen den Kontakt zwischen Käufer und Verkäufer erst dann her, wenn beide Parteien dem zustimmen. Rufen Sie uns an oder schreiben eine E-Mail an info@skylandwealth.com. Wir haben sowohl Angebot als auch Nachfrage in unserem stetig wachsenden Netzwerk. Am besten melden Sie sich direkt an!