Villa am See: Mit Toplagen direkt in die Herzen potentieller Mieter oder Käufer
Wer die Chance hat, sollte ein Baugrundstück am See kaufen
Denn Wasser zieht Menschen seit jeher magisch an. Eine luxuriöse Villa am See oder ein großes Grundstück in traumhafter Lage mit direktem Zugang zum Ufer – das wünschen sich so manche Immobiliensuchende. Hier spielen nicht die Größe des Grundstücks oder der Zustand vorhandener Gebäude die wichtigste Rolle. Im Vordergrund steht die besondere Lage in der Natur. Am Wasser. Mit Seeblick. Ein Sehnsuchtsort, der auch den eher sachlichen Käufer ins Träumen bringt.
Eigentümer von bebaubaren Seegrundstücken haben große Chancen, diese gut zu verkaufen. Immobilienentwickler hingegen haben es schwer – denn diese „Perlen“ sind selten. Worauf es ankommt und welche Baumöglichkeiten sich ergeben, erfahren Sie hier.
Das wichtigste Kriterium beim Grundstückskauf: Die Lage!
Ein Seegrundstück sticht vor allem durch seine einzigartige Lage hervor: Direkt am Wasser gelegen, bietet es in der Regel eine ruhige, erholsame Umgebung. Die Möglichkeit ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Bootstouren direkt am Haus zu starten, ist ein weiteres Argument.
Die frische Luft am See und im Naturgebiet lädt zum Entspannen und entschleunigten Leben ein. Auf Grundstücken am See sind daher nicht nur exklusive Wohnimmobilien, sondern auch private und gewerbliche Ferienhäuser oder auch Hotelanlagen ideal platziert. Immobilienkäufer und Interessierte an Seegrundstücken interessiert deshalb vor allem die Toplage – möglichst mit einem direkten Seezugang zum Schwimmen oder soagar mit Bootsteg.
Wenn ein direkter Seezugang nicht gegeben ist, sollte das Grundstück zumindest mit einer fantastischen Aussicht auf Wasser und Landschaft bestechen. Süd- oder Südwestlagen sind perfekt, wenn man z.B. Balkone und Terrassen von Ferienanlagen oder eine Poolanlage einplant.
Wenn Sie also ein Grundstück, eine luxuriöse Villa oder auch ein Sanierungsobjekt in einer exquisiten Lage am See verkaufen möchten, heben Sie die Toplage besonders hervor. Das weckt das Interesse Ihrer potentiellen Käufer*innen.
Nun ist See nicht gleich See. Lage, Größe, Wasserqualität und Umgebung sind ausgesprochen relevante Kriterien. Ist der See eher klein und unbekannt, bietet er mehr Privatsphäre und Abgeschiedenheit, vor allem in Waldnähe, was vielen Erholungssuchenden entgegenkommt. Seen wie der Tegernsee oder Starnberger See dagegen sind als beliebte Urlaubs- und Wohnorte bekannt. Hier treffen sich die Elite und Prominenz gerne und Luxusimmobilien sind sehr begehrt.[1] Aber diese Regionen sind auch touristisch stark belastet, was insbesondere in der Sommersaison zu erhöhtem Besucheransturm an Land und auf dem Wasser führt.
Ob Villa am See oder Baugrundstück: Immobilienpreise im Überblick
Nachdem wir die vielen Vorzüge von Seeimmobilien besprochen haben, wird es Zeit, sich Kosten und mögliche Renditen anzusehen. Hierbei behalten wir stets im Kopf: Überhaupt ein außergewöhnliches Objekt in Toplage am See zu finden, ist auf jeden Fall ein Gewinn.
Bei nachfolgend genannten Durchschnittswerten aus regionalen Immobilienspiegeln, beachten Sie bitte Folgendes: Die wirklichen Top-Objekte, die außergewöhnlichen Villen direkt am See oder auch gewerblich nutzbare Anwesen oder Grundstücke, werden in der Regel hier nicht erfasst.
Starnberger See – Stabile Preisentwicklung in der „Badewanne Münchens“
Der Starnberger See ist durch seine Nähe zu München sehr beliebt und gut besucht. Der See und seine Umgebung sind auch bekannt für die hohe „Promi“-Dichte. Wenn wir von „Villa am See“ sprechen, ist der Starnberger See geradezu prototypisch.
„Wenn man mit dem Schiff über den Starnberger See fährt und seinen Blick über die Ufer schweifen lässt, bleibt man immer wieder an herrschaftlichen Villen und oftmals atemberaubenden Grundstücken hängen. Die meisten der historischen Häuser stammen aus dem 19. Jahrhundert. Denn schon damals war der Starnberger See ein „place to be“. Jeder, der was auf sich hielt, kaufte sich hier ein Anwesen mit Blick auf den See.“ schreibt Katja Sebald über 11 Sehnsuchtsorte am Starnberger See. Viele dieser Villen sind in Privatbesitz von Musiker*innen, Fußballspieler*innen und Schauspieler*innen. Verkauft wird hier nur selten.
In den letzten 10 Jahren haben sich die Immobilienpreise hier mehr als verdoppelt3. Konnte man in 2011 eine 200 m2 Villa noch für einen Quadratmeterpreis von 4.034,07 € erwerben, liegt der Durchschnittspreis für dasselbe Objekt im Jahr 2021 bei 8.861,31 €. Im Vergleich mit „Restdeutschland“ bedeutet dies einen fast vierfach höheren Preis. Die Preisentwicklung verlief linear, wobei die Kurve sich in den letzten Jahren abschwächte. Hinzu kommt je nach Objekt teils ein erheblicher Aufschlag, sollten Besonderheiten wie ein Bootssteg und rein privater Seezugang hinzukommen.
Chiemsee – „Schnäppchen“ möglich am Bayerischen Meer
Der Chiemsee ist als größter See in Bayern sehr touristisch geprägt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein atemberaubendes Alpenpanorama. Herreninsel und Fraueninsel ziehen als bedeutende Sehenswürdigkeiten Deutschlands Besucher aus aller Welt an.
Aber die Seeregion ist auch noch traditionell und landwirtschaftlich geprägt. Weite Teile der 63,96 km langen Uferlinie sind unbebaut. Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete prägen eine abwechslungsreiche und wunderschöne Seeregion.
Baugrundstücke mit eigenem Seezugang sind ausgesprochen rar – aber ab etwa 3 Mio. € erhältlich. Die echten „Sahnestücke“ gelangen oftmals nicht in die Immobilienbörsen, sondern werden off Market verkauft.
Größere Bestandsimmobilien4 ab 200m2 liegen bei 6.980,36 € / m2. Die Preisentwicklung war im letzten Jahr gegenüber dem Starnberger See durchaus dynamisch.
Müritz und Mecklenburgische Seenplatte – Interessant für Immobilienentwickler und Privatiers
Verlassen wir Bayern und schauen nach Nord-Osten. Die Müritz ist der größte See, der vollständig in Deutschland liegt und grenzt im Osten an den Müritz-Nationalpark an. Die Urlaubsregion der Mecklenburgische Seenplatte bietet eine außergewöhnliche Naturlandschaft und lädt ein zum Radfahren, Wandern und Hausboot-Urlaub. Außerhalb der bekannteren Orte wie Waren und Rechlin ist das Seeufer überwiegend naturbelassen und unbebaut.
Natürlich überrascht es nicht, dass die Immobilienpreise hier im Vergleich deutlich niedriger ausfallen. Größere Bestandsimmobilien5 ab 200m2 sind für durchschnittlich 2.054,61 € /m2 zu haben. Interessant ist, dass die Preise sich in Relation ähnlich entwickelt und in den letzten 10 Jahren verdoppelt haben. Baugrundstücke sind ab ca. 55,00 € / m2 erhältlich und auch in direkter Seelage auf dem Markt.
Fazit des kleinen Seenvergleichs: Wir möchten natürlich nicht Äpfel mit Birnen vergleichen. Aber wenn Sie als Immobilienentwickler oder vermögender Naturliebhaber auf der Suche nach einer Villa am See sind oder ein großartiges Baugrundstück am See kaufen möchten, sollten Sie Ihren Blick schweifen lassen. Es gibt viele wunderbare Landschaften in Deutschland und an manch eher unbekannten Orten lassen sich Projekte mit hervorragenden Renditeaussichten realisieren.
Immobilienentwicklung auf dem Seegrundstück
Wer bereits ein Seegrundstück besitzt oder kurz vor einem Kaufabschluss steht, möchte dieses natürlich bestmöglich nutzen. Privaten Käufer*innen dient das Grundstück zumeist als Wohnsitz oder Feriendomizil, weshalb sie zum Bau einer Villa oder eines Ferienhauses tendieren. Da solche Baugrundstücke üblicherweise auch eine beachtliche Größe haben, lassen sich darauf Wünsche wie ein imposanter Garten oder ein großer Swimmingpool verwirklichen. Nicht zu vergessen die eigene Bootsanlegestelle, falls ein direkter Zugang zum See vorhanden ist.
Gewerbliche Käufer*innen arbeiten nach dem Erwerb der Baugrundstücke oft mit Projektentwicklern zusammen und erarbeiten den Bau von exklusiven Wohnquartieren, Hotels, Chalets, Gastronomie oder ganzen Ferienparks. Die Lage und der Ausblick auf die malerische Umgebung bieten ihren zukünftigen Kunden einen Zielort mit Charme, einem hohen Erholungsfaktor und dem gewissen Etwas. Leben, Wohnen oder auch Urlauben am See sind hierzulande äußerst beliebt. Diesen Umstand sollten Immobilienentwickler auf jeden Fall nutzen.
Seegrundstücke finden mithilfe von Skyland Wealth
Wenn Sie selbst ein Grundstück am See verkaufen möchten, finden wir den passenden Käufer. Als Kaufinteressent sind Sie ebenfalls richtig bei uns: Viele Wünsche lassen sich verwirklichen und es lohnt sich, unsere Objekte in Toplage kennenzulernen!
Es ist uns Aufgabe und Freude, Ihnen dabei zu helfen, passende Exklusiv-Angebote aus unserem Portfolio oder die richtigen Käufer*innen zu finden.
Für Ihre Bau– und Umwandlungspläne stellen wir Ihnen auch gerne erfahrene Projektentwickler*innen vor, die mit luxuriösen Bauprojekten vertraut sind. Bei uns haben Sie den Vorteil, dass Ihre Suchkriterien mit für Sie passenden Angeboten gematcht werden und Sie anonym und diskret miteinander in Kontakt treten können.
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Quellen:
- https://www.kleinezeitung.at/zuhause/6033578/Steigende-Preise_Wohnen-am-See-ist-begehrter-denn-je
- https://muenchen.mitvergnuegen.com/2021/11-sehnsuchtsorte-starnberger-see/
- https://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Starnberg/2561
- https://www.wohnungsboerse.net/Immobilienpreise/immobilien-Prien-am-Chiemsee-2433.pdf
- https://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Waren-Mueritz/3916
- https://www.miete-aktuell.de/bodenrichtwert-grundstueckspreise/Waren-Mueritz/Waren-(Mueritz)/